В России наблюдается дефицит предложения курортной недвижимости во всех сегментах. Об этом газете «Журналисткий контроль " сообщили специалисты GELIOPARK GROUP, проанализировавшие спрос среди жителей
По словам Президента компании GELIOPARK GROUP Гусакова Александра, с социальными изменениями в обществе, произошедшими после пандемии, когда изменились условия труда, появилось большое количество россиян, потянувшихся загород и в теплые регионы. Тренд на увеличение спроса и, соответственно, дефицит начали усиливаться после последних геополитических событий. Именно сейчас люди готовы инвестировать средства в летние дачи или, наоборот, в недвижимость для зимних периодов. При этом на рынке крайне мало нового предложения, которое бы соответствовало ожиданиям потребителя.
Туризм в тренде
Особенно дефицитны в настоящий момент проекты, которые не просто являются аналогами жилых комплексов на морских побережьях или других природных аттракциях, а концепции, изначально спроектированные с учетом инфраструктуры, необходимой как для курортного образа жизни, так и для создания мест приложения труда:
По мнению эксперта, чтобы увеличить темпы создания и реализации подобных проектов, необходимы меры поддержки, как финансовой со стороны крупных банков, так и административной поддержки глав регионов, что может выражаться в выделении участков с качественными природными характеристиками и подведению коммуникаций.
«На рынок курортной недвижимости сегодня возлагаются большие надежды, что видно по интересу властей и новых игроков, девелоперов», — отмечает региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании GELIOPARK GROUP
Согласна с ней и руководитель направления туризма и инфраструктуры «Банка ДОМ.РФ» Ольга Земцова: «Туризм сейчас в фокусе, его сильно поддерживают. Существуют реальные действующие программы. Например, государственная программа, которая финансирует гостиничную и курортную недвижимость. Дает хорошую ставку до 5%, в рамках коммерческих ставок она вообще недостижима». Активно идут, по ее словам, на рынок и крупные игроки, такие как «Туризм. РФ», которые входят в капитал проектов и помогают им с финансированием и организационной поддержкой, с взаимодействием с государством, с местными и региональными органами власти.
Основное место сосредоточения курортной недвижимости, если говорить, к примеру, про сегмент апартаментов, — это Сочи. При этом, в разных классах жилья ситуация развивается
А вот
С точки зрения спроса, по оценкам аналитиков, ситуация обратная. Массовый сегмент, который нарастил предложение, сильнее всего просел по числу сделок. «Потенциально это тот сегмент, который, если не произойдет
Согласно данным GELIOPARK GROUP, к июлю на первичном рынке элитной недвижимости того же Сочи было представлено пять проектов со средневзвешенной ценой 2,45 млн рублей за один «квадрат». За шесть месяцев этот показатель продемонстрировал рост на 36%, что связано с прямым повышением цен практически во всех проектах элитного сегмента на рынке. Правда, в Москве и
Что касается развития курортной недвижимости в дальнейшем, то в GELIOPARK GROUP выделяют несколько форматов. Лучше всего себя чувствуют морские курорты. «Они были пионерами этого рынка и сейчас переживают ренессанс, — поясняет Президент компании. — Как минимум рынок Сочи. Надеемся на Геленджик. Также есть Крым и Севастополь с очень качественными первыми проектами новой волны. К морским курортам относится и Калининград».
Но есть еще две туркатегории, где проектов нет или почти нет. Первый — курорты при крупных городах. Это тренд, который начался в нулевых. Были курортные апартаменты на горнолыжных курортах, при больших советских санаториях. Сейчас этот сегмент развивается. «Застрельщиком» здесь выступает
Совсем новая тема, которая получит развитие в ближайшие пять лет, — курортная недвижимость на таких знаковых курортах, как Байкал, Камчатка, Сахалин. Также, по мнению эксперта, в ближайшее время на рынок выйдут федеральные игроки, и они будут составлять конкуренцию тем, кто первым вышел в эту нишу. «Мы надеемся, что на рынке появятся девелоперы, которые будут специализироваться также на арендной недвижимостии в сегменте Holiday Village работающей с частными инвесторами по схеме Home as a service, развивающих это важнейшее направление в черте Золотого туристического кольца и в близи городов миллионников, жители которых остро нуждаются в доступном отдыхе загородом с высоким уровнем комфорта. У нас есть такие, к примеру, в сегментах загородного жилья, на складском рынке
Дачный Альянс Девелопмент, основатель коттеджных
«В этом году спрос на внутренний туризм, по разным оценкам, вырос на 30%. Интерес россиян усилился в сторону локальных и близко расположенных туристических мест. При этом на рынке сейчас катастрофически не хватает предложения для качественного размещения. В этой связи хочу особо отметить главную отраслевую новость — отмену НДС для отельного бизнеса.
В целом, весьма отрадно, что государство взялось всячески стимулировать появление нового предложения, так необходимого в данный момент. К примеру, появилась возможность льготного кредитования для компаний, которые занимаются девелопментом и строительством туристической недвижимости, потому что, повторюсь, дефицит номерного фонда сейчас гигантский»
Кстати:
Этим летом в Сочи был установлен новый ценовой рекорд на рынке курортной недвижимости — стоимость одного «квадрата» в пентхаусе с панорамной террасой превысила 6,5 млн рублей.
