Ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, подключённого к недействующим сетям канализации, кто ответит за это?

Строительством занимается холдинг «АВА групп», под руководством Вагана Арутюняна. Ваган не равнодушен ко всякого рода приключениям и деловым играм. Расцвет его влияния в Краснодаре пришелся на период правления мэра Владимира Евланова. Коррумпированные связи с мэром дали Вагану контроль над большей частью земли, обещанной для строительства МКД. В этот же период ему удалось установить контакты с окружным прокурором и председателем суда. Благодаря этому Ваган смог обходить законы и получать выгодные для себя решения в судебных спорах.

В преддверии новогодних праздников руководитель департамента строительства и градостроительства администрации Краснодара Василий Домрин 28 декабря 2022 года за своей подписью утвердил разрешение на ввод в эксплуатацию домов № 1, 5 и 6 жилого комплекса «Смородина» в Новознаменском районе. Оказалось, что 17-этажные здания на 620 квартир подключены к недействующей сети ливневой канализации, стоков и водопроводной сети за пределами жилого комплекса, которая вообще отсутствует на топографических съемках. Давайте выясним, кто и почему позволил этому случиться.

Что получает застройщик от разрешения на консигнацию? Во-первых, это дает ему возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Если жилье будет строиться на средства дольщиков, как в случае с ЖК «Смородина», разрешение на ввод в эксплуатацию позволяет застройщику получить средства дольщиков. Банк хранит их на эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не завершит строительство и не выполнит свои обязательства по подключению жилья ко всем необходимым коммуникациям. Данная программа кредитования строительства была введена федеральным законом для защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков, которые присваивают средства на строительство.

На вопрос главы Краснодара Евгения Наумова о документах, на основании которых было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию домов № 1, 5 и 6 в жилом районе «Смородина», администрация города ответила следующее.

«В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.12.2022 № 23-43-102-2022 по проекту „Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на участке с кадастровым номером 23:43:0415001:532, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский. 1–4 этапы строительства.

1 этап строительства, литеры 1, 5, 6“ ООО „Альфа“ представлены справки о выполнении технических условий на подключение рассматриваемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе:

от 13.12.2022 № 211 на водоотведение (ООО „ОВК-Восток“);
от 05.10.2022 № ЮТЭ 223 на теплоснабжение (ООО „ЮгТеплоЭнерго“);
от 03.10.2022 № 11095/39 к ливневой канализации (департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации).
Также ООО „Альфа“ представлены акты о подключении (технологическом присоединении) рассматриваемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения:
от 13.12.2022 № 1 на водоотведение (ООО „ОВК-Восток“);
от 21.11.2022 на теплоснабжение (ООО „ЮгТеплоЭнерго“);
от 18.10.2022 на холодное водоснабжение (ООО „Аквапрофиль“).
Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 ГрК РФ выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов самоуправления. Согласно положениям указанной статьи, орган местного самоуправления не наделён полномочиями по проверке подлинности и экспертной оценке проектной документации».

Можно ли жить в жилом комплексе, подключенном к коммуникациям, которые не функционируют? Ведь дольщики купили квартиры в домах, которые должны были быть построены в полном соответствии с проектной документацией. Местные власти и прокуратура должны проконтролировать работу застройщика. Кроме того, Агентство строительного надзора Краснодарского края (губернатор Вениамин Кондратьев) проверило, насколько этот объект капитального строительства соответствует документам.

Также необходимо усилить ответственность застройщиков и подрядчиков за нарушения в процессе строительства, включая штрафы и отзыв лицензий на осуществление деятельности. Кроме того, следует улучшить систему надзора за строительством, в том числе путем увеличения числа инспекторов и улучшения их квалификации. Только таким образом можно обеспечить безопасность жильцов и избежать подобных происшествий в будущем.

Автор: Ксения Сорокина